Fortsättning på tidigare inlägg.

Byggemenskaper i Loretto, Tübingen

Vilka genomförda och pågående byggemenskaper finns i Sverige? På seminariet om Byggemenskaper i Linköping (november 2013) gav Lars Malmgren från Utvecklingsbolaget värdefull praktisk info om ett genomfört bostadsprojekt för 12 seniorhushåll, Byagården, i Tomelilla. Om någon av er går i byggemenskapstankar är mitt tips att anlita professionellt stöd med erfarenhet av genomförda byggemenskaper.  Kontakta en lämplig konsult för offert och förslag till planering. På seminariet gjorde Malmgren störst störst intryck av alla konsulter eftersom hans presentation innehöll en detaljerad genomgång av ett konkret projekt från idé till genomförande.

Enligt Malmgren är de mest kritiska faktorerna målbilden, risken (både den ekonomiska och att det finns tillräckligt många intresserade hyresgäster), engagemanget i gruppen och finansieringen. Därför är den kooperativa hyresrättsföreningen en bra bostadsform enligt Malmgren. Det är lättare att få många intressenter som blir medlemmar i föreningen. Ett medlemskap binder inte upp medlemmen till en bostad i det planerade projektet som i en bostadsrättsförening. Motivet kan vara en bostad i framtiden där medlemmen vill stödja det tidiga utvecklingsarbetet. I projektet Byagården var Midroc en samarbetspart och entreprenör som även täckte en del av säkerheten med sin moderbolagsborgen inför bygget. Byggnadskreditgarantin gäller upp till 95 % av marknadsvärdet. Byggherren var den kooperativa hyresrättsföreningen som bildades sommaren 2012. Fördelen med byggemenskap för en byggentreprenör och för långivare är att är att alla lägenheter vanligtvis är bokade inför byggstart. I Byagården vara alla 12 lägenheter uthyrda för byggstart. Förutom de medlemmar som skrivit på förhandsavtal fanns tio extra köande medlemmar.

Det är viktigt att målgruppen inte är för snäv eftersom det försvårar finansieringen och uthyrning till nya framtida hyresgäster. Banken kan vara tveksam till för specialanpassade projekt eftersom det begränsar marknaden. Samtidigt är möjligheten att anpassa och påverka sitt boende en tydlig drivkraft för byggemenskaper. En annan drivkraft är en lägre boendekostnad. I Byagården var insatsen (som medlemmen får tillbaka vid utflyttning) 450 000 kr för en 3 rok på 75 m2 och hyran 6 800 kr. Med andra ord en mycket låg hyresnivå (1 088 kr/m2). Sedan tillkommer förstås en ränta om man har lånat till insatsen. I dagsläget är en hyresnivå på 1 400 kr/m2 inte ovanlig för en nyproducerad hyreslägenhet i Lund.

Fortsättning följer…